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我们要告别超高层住宅了吗？
责编：陈凯欣
2025-05-10
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一项全新的住宅建设标准即将在2025年5月1日正式生效，这一标准由住房和城乡建设部发布，标志着我国住宅建筑规范迈入新的阶段。
新规范对不同类型的高层住宅项目设定了严格的技术指标。其中，针对最高级别的高层II类建筑（即18-26层的建筑），明确规定了其最大高度不得超过80米，容积率控制在2.4到2.8之间。这一规定意味着，在城市规划和建筑设计中需要更加注重建筑与环境的协调性。
有人认为这预示着"超高层住宅时代即将终结"，但实际上，这并非全然如此。从政策演变来看，我国对于住宅高度的管控并非始于今日。
早在2018年，住房和城乡建设部就发布了《城市居住区规划设计标准》，明确要求：19-26层的高层住宅建筑最高不得超过80米。
随后几年间，相关政策持续收紧。到了2020年，住建部和发展改革委更是明确提出：
——原则上不再审批新建500米以上的超高层建筑；
——对于250米以上的建筑要严格控制数量；
——100米以上的建筑也需要进行充分的可行性研究，并且要求集中布局。
这些政策导向表明，我国城市建设正在向更加科学、合理的方向发展。通过逐步提高建设标准，引导城市发展模式转型，促进土地资源的集约利用，同时注重营造更宜居的城市环境。
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